СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СУСУМАНСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 29 ноября 2008 г. № 396
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СУСУМАНСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения
Собрания представителей Сусуманского района
от 25.12.2008 № 418)
В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 26.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", Уставом
муниципального образования "Сусуманский район" Собрание представителей Сусуманского района решило:
1. Утвердить Положение
о порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования "Сусуманский район" согласно приложению к настоящему Решению.
2. Считать утратившим силу Решение Сусуманского районного Собрания представителей от 19.12.2004 № 190 "О порядке сдачи в аренду муниципального имущества муниципального образования "Сусуманский район" Магаданской области".
3. Опубликовать настоящее Решение в районной газете "Горняк Севера".
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.
Глава Сусуманского района
А.КУРШЕВ
Приложение
к Решению
Собрания представителей
Сусуманского района
от 29.11.2008 № 396
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "СУСУМАНСКИЙ РАЙОН"
(в ред. Решения
Собрания представителей Сусуманского района
от 25.12.2008 № 418)
В официальном тексте документа, видимо, допущена опечатка: Федеральный закон "О защите конкуренции" № 135-ФЗ принят 26.07.2006, а не 27.07.2006.
Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", от 21.12.2001 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 21.07.2005 № 115-ФЗ "О концессионных соглашениях", от 27.07.2006 № 135-ФЗ "О защите конкуренции", а также в соответствии с иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами Магаданской области и иными нормативными правовыми актами органов государственной власти Магаданской области и определяет порядок заключения договоров аренды имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования "Сусуманский район".
I. Общие положения
1.1. Под арендой (имущественным наймом) понимается предоставление Комитетом по управлению муниципальным имуществом арендатору муниципального имущества, в том числе земельных участков, во временное пользование за плату для самостоятельного осуществления предпринимательской деятельности или иных целей.
1.2. Под муниципальным имуществом понимаются здания, сооружения, встроенно-пристроенные помещения (далее - нежилые помещения), земельные участки и другое движимое и недвижимое имущество, включенное в Реестр муниципальной собственности муниципального образования "Сусуманский район".
1.3. Полномочия Комитета по управлению муниципальным имуществом (со всеми предусмотренными гражданским законодательством и настоящим Положением правами и обязанностями) в отношении передаваемого в аренду муниципального имущества осуществляет Комитет по управлению муниципальным имуществом муниципального образования "Сусуманский район" (далее - Комитет по управлению муниципальным имуществом).
8.3. Выполнение действий, необходимых для государственной регистрации договора аренды в органах юстиции, возлагается на арендатора и осуществляется за его счет.
8.4. В течение десяти дней с момента передачи объекта арендатор обязан заключить договор (договоры), связанный с обслуживанием находящихся на объекте электросетей, электрооборудования, а также коммунальным обслуживанием объекта (обеспечение электроэнергией, холодной водой, центральным отоплением, горячим водоснабжением и водоотведением). Арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
8.5. Арендатор, заинтересованный в заключении договора на новый срок, обязан письменно уведомить Комитет по управлению муниципальным имуществом о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды.
8.6. Оплата арендных платежей производится путем перечисления денежных средств на счет бюджета муниципального района. Вопросы согласования возможности осуществления какого-либо вида деятельности арендатором на арендуемом объекте с органами государственного надзора, получение соответствующих разрешений (лицензий) является обязанностью арендатора и не может служить основанием для освобождения его на период их получения (согласования) от внесения арендной платы.
8.7. При аренде объекта, не имеющего отдельного входа, арендатор обязан соблюдать правила использования объекта, установленные действующим законодательством, и оплачивать аренду мест общего пользования в соответствии с произведенным расчетом.
IX. Порядок сдачи муниципального имущества в субаренду
(в ред. Решения
Собрания представителей Сусуманского района
от 25.12.2008 № 418)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9.1. Арендодатель может дать согласие Арендатору на сдачу Объекта в субаренду третьим лицам.
9.2. Договор субаренды подлежит обязательному согласованию с комитетом по управлению муниципальным имуществом и заключается с учетом особенностей заключения договоров аренды, предусмотренных разделами 2
, 3
и 5
настоящего Положения.
9.3. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
9.4. После заключения договора субаренды Арендатор, использующий Объект на условиях аренды, приобретает по отношению к Субарендатору права Арендодателя.
9.5. Согласование сдачи Объекта в субаренду производится по заявлению Арендатора, использующего Объект на условиях аренды в соответствии с настоящим Положением.
9.6. Заявление подается Арендатором в комитет по управлению муниципальным имуществом.
К заявлению Арендатора прилагаются: три экземпляра договора субаренды; копии учредительных документов (для юридических лиц), копия свидетельства о государственной регистрации в качестве предпринимателя без образования юридического лица (для физических лиц) Субарендатора; три экземпляра выкопировки Объекта, подписанной Арендатором и Субарендатором, с отметкой части или полного Объекта, сдаваемой в субаренду.
9.7. Срок рассмотрения заявления на согласование предоставления Объекта в субаренду - не более 30 дней с даты регистрации документов комитетом по управлению муниципальным имуществом. Непредоставление каких-либо документов из числа указанных в п. 9.6
настоящего Положения является основанием для отказа в согласовании сдачи Объекта в субаренду.
9.8. Обязательным условием для получения от комитета по управлению муниципальным имуществом согласия на сдачу Объекта в субаренду является отсутствие у Арендатора задолженности по оплате арендных платежей.
9.9. В случае нарушения Арендатором порядка предоставления Объекта в субаренду либо предоставление Объекта без согласования с комитетом по управлению муниципальным имуществом в пользование на основании других видов договоров (в том числе на основании договора о совместной деятельности) на Арендатора накладывается штраф в размере пяти процентов годовой арендной платы. Данное нарушение является основанием для досрочного расторжения договора аренды в одностороннем порядке.
9.10. Если иное не предусмотрено договором аренды Объекта, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды. Если договор аренды Объекта по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.
X. Порядок оформления расторжения
договора аренды и возврата имущества
(введен Решением
Собрания представителей Сусуманского района
от 25.12.2008 № 418)
10.1. По истечении срока аренды арендуемые помещения должны быть переданы Арендатором комиссии, назначенной Арендодателем.
10.2. Передача помещения Арендодателю оформляется актом приема-передачи. Помещение считается переданным Арендодателю после подписания обеими сторонами вышеуказанного акта и сопровождается передачей ключей Арендодателю.
10.3. До подписания акта приема-передачи арендуемых помещений:
10.3.1. Арендатор должен пройти сверку расчетов по настоящему договору у Арендодателя.
10.3.2. Арендатор подготавливает помещение к инвентаризации, которая оформляется актом инвентаризации. Инвентаризационная комиссия назначается Арендодателем и проверяет техническое состояние возвращаемого помещения.
10.3.3. Если инвентаризационная комиссия выявляет, что по вине Арендатора произведены ухудшения арендованного помещения, то Арендатор за свой счет приводит помещение в порядок.
10.3.4. Возмещение ущерба в денежном выражении допускается в соответствии с действующим законодательством.
10.4. В целях приведения в порядок помещения, устранения разногласий, выявленных инвентаризационной комиссией, допускается продление срока возврата помещения Арендодателю до трех месяцев на условиях в соответствии с договором.
10.5. Арендатор оплачивает арендную плату до момента подписания акта приема-передачи помещения в соответствии с расчетом по договору аренды.
10.6. Арендодатель имеет право в указанный период проводить процедуру конкурса или аукциона на право нового заключения договора аренды на данное помещение.
10.7. В согласованный сторонами настоящего Договора срок Арендатор обязан покинуть арендуемое помещение, вывезти свое имущество и подготовить помещение к возврату Арендодателю.
10.8. В случае невозврата имущества в срок, установленный пунктом 10.4
, арендодатель имеет право обратиться в суд. За несвоевременную сдачу имущества арендатор уплачивает штраф в размере 1% годовой арендной платы за каждый день, превышающий трехмесячный срок возврата помещения, предусмотренного пунктом 10.4
.
XI
. Заключительные положения
10.1. В настоящее Положение могут вноситься изменения в соответствии с действующим законодательством.
