МАГАДАНСКАЯ ОБЛАСТЬ
АДМИНИСТРАЦИЯ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 февраля 2010 г. № 58-па
ОБ ОБЛАСТНОЙ АДРЕСНОЙ ПРОГРАММЕ
"КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
НА ТЕРРИТОРИИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2010 ГОД"
В соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" администрация Магаданской области постановляет:
1. Утвердить прилагаемую областную адресную программу
"Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов на территории Магаданской области на 2010 год".
2. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя губернатора области Чуфенева В.Н.
3. Настоящее Постановление подлежит официальному опубликованию.
Губернатор
Магаданской области
Н.ДУДОВ
Утверждена
Постановлением
администрации
Магаданской области
от 18.02.2010 № 58-па
ОБЛАСТНАЯ АДРЕСНАЯ ПРОГРАММА
"КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
НА ТЕРРИТОРИИ МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ НА 2010 ГОД"
ПАСПОРТ
областной адресной программы
"Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов
на территории Магаданской области в 2009 году"
┌───────────────┬────────────────────────────────────────────────────────┐
│Наименование │областная адресная программа "Капитальный ремонт│
│Программы │многоквартирных жилых домов на территории Магаданской│
│ │области на 2010 год" (далее - Программа) │
├───────────────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│Основание для│Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде│
│разработки │содействия реформированию жилищно-коммунального│
│Программы │хозяйства" │
├───────────────┼────────────────────────────────────────────────────────┤
│Государственный│администрация Магаданской области │
]]>- содержания правовых актов администрации Магаданской области, органам местного самоуправления о подготовке, принятии и реализации Программы, а также программ муниципальных образований области;
- о ходе реализации настоящей Программы и муниципальных программ, текущей деятельности администрации Магаданской области и органов местного самоуправления по выполнению программ;
- о правах и обязанностях собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, в которых предполагается проводить или проводится капитальный ремонт, и о необходимых действия по защите этих прав;
- о системе контроля за расходованием средств Фонда, областного бюджета, внебюджетных средств на выполнение настоящей Программы и муниципальных программ с указанием наименований осуществляющих контроль органов, фамилий, имен, отчеств должностных лиц, их адресов, номеров контактных телефоном и факсов;
- о планируемых и фактических результатах выполнения настоящей Программы и муниципальных программ.
Товариществам собственников жилья и управляющим организациям доводить до граждан путем размещения на досках объявлений, расположенных в каждом подъезде многоквартирных домов, включенных в Программу, или в пределах земельных участков, на которых находятся такие дома, информацию:
- о всех привлеченных товариществом собственников жилья и управляющей организацией исполнителей работ по капитальному ремонту многоквартирного дома (подрядчиках, субподрядчиках) с указанием наименований юридических лиц и (или) фамилий, имен, отчеств индивидуальных предпринимателей, наименование выполняемых ими работ, номеров контактных телефонов, факсов, адресов. При изменении подрядчиков, субподрядчиков информация должна своевременно обновляться;
- о планируемых и реальных сроках начала и окончания выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома, а при необходимости - об изменениях таких сроков, о причинах их переноса и новых сроках (сведения о выполнении указанных работ обновляются не реже чем 1 раз в месяц);
- о дате и времени приемки результатов работ по капитальному ремонту многоквартирных домов (не позднее, чем за 5 рабочих дней до дня приемки) и о результатах приемки указанных работ.
Для оказания методической помощи муниципальным образованиям - участникам мероприятий при разработке муниципальных программ администрацией Магаданской области предусматривается проведение консультаций для разработчиков муниципальных программ.
Органам местного самоуправления для оказания методической помощи товариществам собственников жилья и управляющим организациям при подготовке ими обращений на участие в муниципальных программах рекомендуется обеспечить свободных доступ к правовым актам, методическим рекомендациям, организовать консультации и обучение.
Департамент ЖКХ и КЭ организует работу при обращении граждан по разъяснению целей, условий, критериев и процедур Программы.
Органам местного самоуправления рекомендуется организовать на постоянной основе справочную службу для разъяснения гражданам целей, условий, критериев и процедур отбора многоквартирных домов с целью их включения в Программу и муниципальные программы.
7. Порядок привлечения подрядных организаций для выполнения
работ по капитальному ремонту многоквартирного дома
В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации и федерального закона подрядные организации привлекаются для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома товариществом собственников жилья либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией.
При привлечении подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в рамках областной программы капитального ремонта:
1. Органы местного самоуправления или уполномоченные ими организации в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 г. № 135-ФЗ "О защите конкуренции" не вправе выбирать подрядчиков или устанавливать перечень организаций, которые могут быть привлечены товариществами собственников жилья или управляющими организациями в качестве подрядчиков для проведения капитального ремонта.
2. Не должна допускаться обязательная и добровольная аккредитация (регистрация) при органах местного самоуправления организаций и индивидуальных предпринимателей в целях рекомендации их товариществам собственников жилья или управляющим организациям в качестве подрядчиков для проведения работ по капитальному ремонту.
3. Подрядчики не могут быть ограничены к участию в привлечении к выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов в зависимости от наличия или отсутствия опыта работ в области или в конкретном муниципальном образовании области.
4. В соответствии с гражданским законодательством органы государственной власти Магаданской области, органы местного самоуправления не вправе принимать правовые акты, содержащие гражданско-правовые нормы, обязательные для сторон при заключении и исполнении договоров подряда по выполнению работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, и утверждать типовые договоры подряда.
5. Для обеспечения единого, соответствующего рыночным условиям подхода при привлечении подрядных организаций и в качестве методической помощи товариществам собственников жилья и управляющим организациям при реализации региональной Программы учитывать следующее:
5.1. Не допускается привлечение товариществом собственников жилья и управляющей организацией подрядчиков без предварительного рассмотрения предложений не менее чем трех подрядчиков. Решение о выборе подрядчика должно содержать перечень подрядных организаций, предложения которых были рассмотрены и оценены.
5.2. Решение о выборе подрядной организации:
утверждается общим собранием членов товарищества собственников жилья, если в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья это не является компетенцией правления товарищества собственников жилья;
принимается управляющей организацией, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме. При этом управляющая организация при обращении собственников помещений в многоквартирном доме обязана представить обоснование выбора подрядной организации.
5.3. Указывать критерии оценки предложений подрядчиков и определять относительное значение каждого такого критерия и порядок применения этих критериев при оценке предложений подрядчиков. Эти критерии должны устанавливаться с учетом сложившегося рынка услуг (работ) подрядчиков и отражать:
- квалификационные данные, опыт, деловую репутацию, профессиональную компетентность инженерно-технических работников подрядчиков и других работников подрядчика, которые будут выполнять работы по капитальному ремонту многоквартирного дома;
- соответствие представленных подрядчиками предложений запросу на проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного дома;
- цену предложения, включая любые вспомогательные и смежные расходы;
- предлагаемые подрядчиками технологии выполнения работ по капитальному ремонту;
- наличие добровольной сертификации подрядчиков.
5.4. Подрядчик для принятия его предложения товариществом собственников жилья или управляющей организацией должен представить следующую информацию:
- о наименовании (фирменное наименование) организации или фамилию, имя и отчество индивидуального предпринимателя, почтовый адрес, государственный регистрационный номер, идентификационный номер налогоплательщика;
- сведения о наличии лицензий, необходимых в случаях, установленных федеральными законами, для проведения соответствующих работ по капитальному ремонту;
- информацию о квалификации подрядчика и перечне объектов, в отношении которых подрядчик выполнял работы, аналогичные заказываемым работам по капитальному ремонту:
а) краткое описание предлагаемых работ, в том числе технологий и материалов, их объективные технические и качественные характеристики;
б) цена или расчет определения цены работ и краткое изложение других основных условий предложения подрядчика;
в) краткое изложение порядка представления ответов на запросы, касающиеся разъяснения своих предложений.
5.5. Общему собранию членов товарищества собственников жилья либо общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме рекомендуется выбрать представителей собственников помещений в многоквартирном доме или общественную комиссию собственников помещений для участия в приемке работ и подписания акта сдачи-приемки работ по капитальному ремонту.
5.6. Администрация Магаданской области или муниципальное образование Магаданской области может:
- проводить семинары для обучения по вопросу привлечения подрядчиков на альтернативной основе товариществами собственников жилья, если соответствующие многоквартирные дома включены в перечень многоквартирных домов в рамках региональной программы, муниципальной программы, и (или) издать методическое пособие по этому вопросу;
- организовать консультации по вопросам выбора подрядчиков и заключения договора подряда;
- организовать другие мероприятия, способствующие выбору товариществами собственников жилья квалифицированных и добросовестных подрядных организаций.
Вышеуказанные мероприятия могут быть выполнены некоммерческой организацией по поручению и при финансовой поддержке администрации Магаданской области или муниципального образования Магаданской области.
