| 12 марта 2010 года | N 1243-ОЗ |
ЗАКОН
МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО
НАЗНАЧЕНИЯ В МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
Принят
Магаданской областной Думой
19 февраля 2010 года
Статья 1. Отношения, регулируемые настоящим Законом
Настоящий Закон регламентирует отношения в сфере оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Магаданской области, регулирование которых в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения") относится к полномочиям субъекта Российской Федерации.
Статья 2. Особенности купли-продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. Магаданская область в лице администрации Магаданской области (далее - администрация Магаданской области) имеет преимущественное право покупки земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения по цене, за которую он продается.
Решение администрации Магаданской области о приобретении земельного участка должно быть принято и направлено продавцу в течение тридцати дней со дня поступления извещения о намерении продать земельный участок. Порядок рассмотрения извещений и принятия решений о реализации преимущественного права покупки земельного участка утверждается постановлением администрации Магаданской области.
2. В случае если администрация Магаданской области откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение тридцати дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении.
При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по правилам, установленным Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".
3. Положения настоящей статьи не распространяются на случаи продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов.
Статья 3. Срок начала приватизации земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на территории Магаданской области
Приватизация земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенных на территории Магаданской области, осуществляется через один год после вступления в силу настоящего Закона.
Статья 4. Опубликование сообщений, связанных с оборотом земель сельскохозяйственного назначения, в средствах массовой информации
В случаях, установленных Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", опубликование сообщений в отношении оборота земель сельскохозяйственного назначения на территории Магаданской области производится в газете "Магаданская правда" и средствах массовой информации, определенных в качестве источников официального опубликования муниципальных правовых актов органов местного самоуправления муниципальных районов по месту нахождения земельного участка.
Статья 5. Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий
Максимальный размер общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица, не может превышать 30 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий, расположенных на указанной территории в момент предоставления и (или) приобретения таких земельных участков.
Статья 6. Приобретение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения
Если в случаях, предусмотренных статьей 5 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", администрация Магаданской области примет решение об отказе в приобретении земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, соответствующий земельный участок или долю в праве общей собственности на земельный участок должно приобрести муниципальное образование, на территории которого находится земельный участок, по сложившейся в данной местности рыночной стоимости.
Статья 7. Принудительное изъятие ненадлежаще используемого или неиспользуемого земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения
Заявление о принудительном изъятии у собственника земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в случае его ненадлежащего использования или неиспользования в соответствии с целевым назначением в течение трех лет вправе направить в суд орган местного самоуправления поселения, на территории которого находится указанный земельный участок, или орган местного самоуправления муниципального района, если указанный земельный участок расположен на межселенной территории.
Статья 8. Минимальные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий
Минимальные сроки аренды земельных участков сельскохозяйственных угодий в зависимости от разрешенного использования сельскохозяйственных угодий, передаваемых в аренду, составляют:
для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства или ведения сельскохозяйственного производства - 3 года;
для выпаса скота - 3 месяца;
для сенокошения - 1 месяц;
для иных целей - 6 месяцев.
Статья 9. Цена земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения
1. Цена земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, приобретаемого в собственность в порядке, определяемом пунктом 4 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливается в размере десяти процентов кадастровой стоимости этого земельного участка.
2. Цена сельскохозяйственных угодий, приобретаемых в собственность в порядке, определяемом пунктом 7 статьи 10 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливается в размере трех процентов кадастровой стоимости этого земельного участка.
Статья 10. Предоставление гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности
1. Сельскохозяйственные угодья, предоставленные сельскохозяйственным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии со статьей 28 Земельного кодекса Российской Федерации, могут предоставляться гражданам на праве общей собственности бесплатно, в случае ликвидации сельскохозяйственных организаций, которые были образованы при реорганизации колхозов и совхозов без предусмотренного законодательством Российской Федерации определения индивидуальных земельных долей и решение о ликвидации которых принято после вступления в силу настоящего Закона.
2. Право на получение земельной доли имеют следующие категории граждан:
1) граждане, работающие в сельскохозяйственных организациях;
2) граждане, уволившиеся из сельскохозяйственной организации в связи с призывом на срочную военную службу и по сокращению численности;
3) пенсионеры, ушедшие на пенсию из сельскохозяйственной организации и проживающие на момент предоставления земель на праве общей собственности в данной местности.
3. Для предоставления гражданам сельскохозяйственных угодий на праве общей собственности в случаях, предусмотренных настоящей статьей, учитывается численность лиц, имеющих право на получение земельных долей, и площадь подлежащих распределению сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, которыми сельскохозяйственная организация владеет на праве постоянного (бессрочного) пользования.
4. Индивидуальные земельные доли определяются равными для всех участников общей собственности.
5. Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, предоставляются гражданам и юридическим лицам в аренду или в собственность на возмездной основе в случаях:
1) создания или расширения действующих предприятий для производства сельскохозяйственной продукции;
2) создания или расширения крестьянских (фермерских) хозяйств;
3) расширения личных подсобных хозяйств.
Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, в целях расширения личного подсобного хозяйства предоставляются бесплатно в собственность гражданам, которым земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения ранее не были предоставлены в собственность на безвозмездной основе.
6. Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленные религиозным организациям на праве постоянного (бессрочного) пользования, предоставляются религиозным организациям в собственность бесплатно для ведения сельскохозяйственного производства.
Статья 11. Проведение согласительных процедур
Споры о местоположении выделяемого земельного участка разрешаются участниками долевой собственности с использованием согласительных процедур.
Порядок проведения согласительных процедур устанавливается постановлением администрации Магаданской области.
Статья 12. Образование земельного участка в счет невостребованных земельных долей
1. Земельные доли, собственники которых не распоряжались ими в течение трех и более лет с момента приобретения прав на земельную долю (невостребованные земельные доли), подлежат выделению в земельный участок, в состав которого в первую очередь включаются неиспользуемые земельные участки и земельные участки худшего качества с их оценкой по кадастровой стоимости.
2. Образование данного земельного участка осуществляется на основании решения, которое вправе принять орган местного самоуправления поселения, на территории которого находится данный земельный участок, или орган местного самоуправления муниципального района, если данный земельный участок расположен на межселенной территории, в соответствии с компетенцией, установленной уставом муниципального образования.
3. Соответствующие поселение, на территории которого находится данный земельный участок, или муниципальный район, если данный земельный участок расположен на межселенной территории, вправе направить в суд заявление о признании права собственности муниципального образования на этот земельный участок.
Статья 13. Вступление в силу настоящего Закона
Настоящий Закон вступает в силу через 10 дней после его официального опубликования.
Губернатор
Магаданской области
Н.Н.ДУДОВ
г. Магадан
12 марта 2010 года
№ 1243-ОЗ
