МЭР ГОРОДА МАГАДАНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 февраля 2001 г. № 404
О ПОРЯДКЕ ПРОВЕДЕНИЯ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ ПРОИЗВЕДЕННОГО
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА В АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ
(в ред. Постановления
мэра г. Магадана
от 05.07.2006 № 1197,
Постановления
мэрии г. Магадана
от 18.12.2009 № 3536)
В соответствии со ст. ст. 612
, 614 (п. 2.5
), 616 (п. 1
), 623 (п. 2
) ГК РФ и в связи с недостатком средств в бюджете на проведение капитального ремонта нежилых помещений, являющихся муниципальной собственностью и нуждающихся в приведении их в технически исправное состояние, постановляю:
1. Утвердить прилагаемый Порядок
проведения зачета стоимости произведенного Арендатором капитального ремонта (реконструкции) в арендуемом помещении в счет платы за аренду муниципального имущества.
2. Департаменту строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (САТЭК):
2.1. Осуществлять технический надзор за выполнением ремонтных работ капитального характера по объектам муниципального имущества, сдаваемым в аренду, стоимость которых в порядке, установленном настоящим Постановлением, засчитывается в счет уплаты арендной платы в городской бюджет.
2.2. Обеспечить своевременное рассмотрение направляемых Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана для проверки документов по ремонтам объектов, указанных в п. 2.1
настоящего Постановления, в том числе проектно-сметной документации - в 15-дневный срок, актов приемки выполненных работ - в месячный срок.
3. Межведомственной комиссии мэрии г. Магадана (Лысюк Е.И.) осуществлять контроль за проведением переоборудования и перепланировок встроенных нежилых помещений в жилых домах муниципального фонда, сдаваемых в аренду.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на заместителя мэра, руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом города Магадана Мартынюка А.Э.
(в ред. Постановления
мэрии г. Магадана от 18.12.2009 № 3536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Мэр города Магадана
Н.Б.КАРПЕНКО
Приложение
к Постановлению
мэра г. Магадана
от 28.02.2001 № 404
ПОРЯДОК
ПРОВЕДЕНИЯ ЗАЧЕТА СТОИМОСТИ ПРОИЗВЕДЕННОГО АРЕНДАТОРОМ
КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА (РЕКОНСТРУКЦИИ) В АРЕНДУЕМОМ ПОМЕЩЕНИИ
В СЧЕТ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(в ред. Постановления
мэра г. Магадана
от 05.07.2006 № 1197,
Постановления
мэрии г. Магадана
от 18.12.2009 № 3536)
1. Капитальный ремонт проводится Арендатором муниципального имущества с письменного согласия Арендодателя (Комитета по управлению муниципальным имуществом г. Магадана - КУМИ), если срок его проведения Арендодателем не установлен договором аренды, но выполнение ремонтно-строительных работ капитального характера вызвано истечением продолжительности эффективной эксплуатации помещения (здания) согласно установленным нормам или неотложной необходимостью.
2. Письменные обращения арендаторов с просьбой дать согласие на выполнение ремонта (реконструкции) помещений (зданий) с последующим зачетом стоимости произведенного ремонта в счет уплаты арендной платы рассматриваются Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Магадана при наличии:
(в ред. Постановления
мэра г. Магадана от 05.07.2006 № 1197)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.1. В случае капитального ремонта - дефектных ведомостей, составленных с участием представителей Департамента строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (САТЭК) до начала производства ремонтных работ, и смет на производство этих работ.
(в ред. Постановления
мэра г. Магадана от 05.07.2006 № 1197)
(см. текст в предыдущей редакции
)
2.2. В случае реконструкции - утвержденного Департаментом строительства, архитектуры, технического и экологического контроля мэрии города Магадана (САТЭК) проекта, согласованного с балансодержателем, и смет на производство этих работ.
(в ред. Постановления
мэра г. Магадана от 05.07.2006 № 1197)
(см. текст в предыдущей редакции
)
3. Для определения объема работ по капитальному ремонту помещения (здания) представители Муниципального учреждения "Служба технического контроля города Магадана" по телефонограмме КУМИ совместно с представителями Арендодателя выходят на объект и составляют дефектную ведомость, которую подписывает Арендатор и представители Комитета и Муниципального учреждения "Служба технического контроля города Магадана".
(в ред. Постановления
мэрии г. Магадана от 18.12.2009 № 3536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
4. На основании дефектной ведомости (проекта) Арендатор составляет смету на производство ремонтных работ, которую представляет в КУМИ.
5. КУМИ г. Магадана направляет дефектную ведомость (проект) и смету, подписанную Заказчиком (Арендатором) и лицом, составившим смету (имеющим лицензию на этот вид работ), на проверку в Муниципальное учреждение "Служба технического контроля города Магадана".
(в ред. Постановления
мэрии г. Магадана от 18.12.2009 № 3536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Свое заключение о соответствии сметы дефектной ведомости (проекту), правильности отражения в ней объемов работ, применения расценок, расчетов затрат и отнесении видов работ к капитальному ремонту с указанием стоимости ремонта, сложившейся в результате проверки представленных документов, Муниципальное учреждение "Служба технического контроля города Магадана" направляет в адрес Комитета в пятнадцатидневный срок.
(в ред. Постановления
мэрии г. Магадана от 18.12.2009 № 3536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
Налог на добавленную стоимость (НДС) в сметах на капитальный ремонт, финансируемый в счет арендной платы (т.е. за счет средств городского бюджета), не предусматривается.
6. Получив заключение Муниципального учреждения "Служба технического контроля города Магадана", Комитет письменно извещает Арендатора о принятом решении о производстве ремонтных работ.
(в ред. Постановления
мэрии г. Магадана от 18.12.2009 № 3536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
7. После проведения ремонтных работ Арендатор представляет в Комитет подписанный Заказчиком (Арендатором) и Подрядчиком акт приемки выполненных работ (форма 2) с расчетами фактических затрат, произведенными базисно-компенсационным методом, который также направляется для проверки в Муниципальное учреждение "Служба технического контроля города Магадана".
(в ред. Постановления
мэрии г. Магадана от 18.12.2009 № 3536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
8. Муниципальное учреждение "Служба технического контроля города Магадана" с учетом необходимости выхода специалиста на объект, результатов проверки ранее представленных дефектных ведомостей (проектов) и смет на ремонт арендуемого помещения проверяет акты выполненных работ с расчетами фактических затрат и в течение одного месяца подготавливает окончательное заключение о сумме затрат по выполненным ремонтным работам, рекомендуемой для зачета в счет арендной платы, и представляет его в Комитет.
(в ред. Постановления
мэрии г. Магадана от 18.12.2009 № 3536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
9. Зачет стоимости произведенного Арендатором капитального ремонта в счет платы за аренду муниципального имущества без учета НДС производится решением комиссии по вопросам сдачи в аренду муниципального имущества мэрии г. Магадана (далее по тексту - комиссия по аренде), оформленным протоколом, при условии безвозмездной передачи Арендодателю по акту после окончания срока действия договора отделимых и неотделимых улучшений арендуемого помещения, включенных в акт приемки выполненных работ и принятых к зачету.
При этом в счет уплаты арендной платы по договору аренды принимаются только те виды работ, которые были необходимы для приведения муниципального имущества в технически исправное состояние, позволяющее использовать его по назначению, и выполнены из материалов, приобретенных по самым низким ценам, сложившемся на рынке (или с пересчетом стоимости фактически использованных материалов по таким ценам).
10. Комиссия по аренде производит зачет затрат по капитальному ремонту арендуемого помещения, выполненному Арендатором, в счет арендной платы без учета НДС за срок, не превышающий срока действия договора аренды, а также предусматривает в случае его продления на новый срок и включения в указанный договор каких-либо других особых условий последующее отнесение в счет уплаты арендной платы остатка затраченных на ремонт сумм, принятых к зачету согласно заключению Муниципального учреждения "Служба технического контроля города Магадана".
(в ред. Постановления
мэрии г. Магадана от 18.12.2009 № 3536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
11. Комиссии по аренде рекомендуется проводить указанные зачеты при отсутствии задолженности Арендатора по налогам в городской бюджет, подтвержденной сведениями налогового органа.
(в ред. Постановления
мэра г. Магадана от 05.07.2006 № 1197, в ред. Постановления
мэрии г. Магадана от 18.12.2009 № 3536)
(см. текст в предыдущей редакции
)
12. КУМИ г. Магадана направляет Арендатору письменное сообщение о принятом комиссией по аренде решении о производстве зачета стоимости выполненного им ремонта арендуемого муниципального имущества в счет уплаты арендной платы.
13. Капитальный ремонт, произведенный арендаторами именно в целях переоборудования и перепланировки встроенных нежилых помещений в жилых домах муниципального фонда, должен осуществляться за счет собственных средств заявителя по согласованию с КУМИ г. Магадана и управляющей компанией по предоставлению жилищно-коммунальных услуг домовладельцем или его уполномоченным лицом (органом).
(в ред. Постановления
мэра г. Магадана от 05.07.2006 № 1197)
(см. текст в предыдущей редакции
)
14. Переоборудование и перепланировка нежилых помещений в жилых домах допускается после получения разрешения межведомственной комиссии мэрии г. Магадана на основании проектов, разработанных организациями или индивидуальными предпринимателями, имеющими государственную лицензию на проектирование, согласованных и утвержденных в установленном порядке.
15. Контроль за осуществлением переустройства инженерного оборудования и перепланировки нежилых помещений, за правильностью выполнения скрытых работ и за качеством используемых материалов; а также прием выполненных работ по переоборудованию и перепланировке нежилых помещений осуществляется межведомственной комиссией.
Заместитель мэра,
Управляющий делами
С.В.АБРАМОВ
