МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
ЯГОДНИНСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
ГЛАВА ЯГОДНИНСКОГО РАЙОНА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2003 г. № 635
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ
ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА ЯГОДНИНСКОГО РАЙОНА,
МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ
ИМУЩЕСТВОМ ЯГОДНИНСКОГО РАЙОНА
главы Ягоднинского района
от 29.06.2006 № 281;
от 10.12.2008 № 331,
от 11.09.2009 № 268)
В целях повышения эффективности использования муниципального имущества Ягоднинского района и регулирования отношений при сдаче в аренду безвозмездное пользование муниципального имущества Ягоднинского района, руководствуясь Решением Ягоднинского районного Собрания представителей от 18.12.2000 г. № 97 "Об утверждении порядка использования и распоряжения нежилыми помещениями, находящимися в муниципальной собственности Ягоднинского района" постановляю:
1. Утвердить
Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Ягоднинского района (приложение № 1).
2. Утвердить
Методику расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Ягоднинского района.
3. Комитету по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации Ягоднинского района привести все действующие договора аренды и безвозмездного пользования муниципальным имуществом в соответствие с
Положением о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Ягоднинского района и Методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Ягоднинского района, утвержденными настоящим Постановлением, в порядке, установленным действующим законодательством.
4. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить на первого заместителя главы района, председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Ягоднинского района П.Н. Страдомского.
Глава района
Ф.И.ТРЕНКЕНШУ
Приложение № 1
Утверждено
Постановлением
главы Ягоднинского района
от 14.10.2003 № 635
ПОЛОЖЕНИЕ
О ПОРЯДКЕ СДАЧИ В АРЕНДУ И БЕЗВОЗМЕЗДНОЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ
СОБСТВЕННОСТИ ЯГОДНИНСКОГО РАЙОНА МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
от 10.12.2008 № 331,
от 11.09.2009 № 268)
I. Общие положения
1.1. Положение о порядке сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества, находящегося в муниципальной собственности Ягоднинского муниципального района Магаданской области" (далее - Положение) разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом № 135-ФЗ от 26.07.2006 "О защите конкуренции",
Уставом муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" Ягоднинского района,
Решением Ягоднинского районного Собрания представителей от 16.06.2009 № 139 "Об утверждении Положения о порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области.
(п. 1.1 в ред.
Постановления администрации Ягоднинского района от 11.09.2009 № 268)
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок сдачи в аренду и безвозмездное пользование муниципального имущества Ягоднинского района (далее - муниципального имущества), оформления договоров, расчета арендной платы и ее взимания, а также распределения средств от сдачи имущества в аренду.
1.3. Арендодателем (ссудодателем) муниципального имущества на территории Ягоднинского района являются:
а) Комитет по управлению муниципальным имуществом и приватизации администрации муниципального образования "Ягоднинский муниципальный район Магаданской области" (далее - Комитет) при сдаче в аренду или безвозмездное пользование:
- имущества, составляющего казну Ягоднинского района;
- имущества, закрепленного на праве оперативного управления за районными муниципальными учреждениями (кроме случаев определенных
подпунктом "в" пункта 1.3 настоящего положения);
б) районные муниципальные унитарные предприятия (далее - муниципальные предприятия) при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения;
в) районные муниципальные учреждения при сдаче в аренду (безвозмездное пользование) имущества, приобретенного за счет доходов от приносящей доходы деятельности, право на которую предоставлено учреждению в соответствии с учредительными документами.
(п. 1.3 в ред.
Постановления главы Ягоднинского района от 10.12.2008 № 331)
1.4. Сдача в аренду (безвозмездное пользование) недвижимого имущества осуществляется муниципальными предприятиями только с предварительного письменного согласия Комитета.
Договоры аренды (безвозмездного пользования) недвижимого имущества подлежат обязательному согласованию с Комитетом.
Движимое имущество муниципальные предприятия имеют право сдавать в аренду (безвозмездное пользование) самостоятельно. Расчет арендной платы к таким договорам аренды производит Комитет в соответствии с утвержденной методикой расчета арендной платы за пользование муниципальным имуществом Ягоднинского района (далее - Методика).
Копии договоров аренды (безвозмездного пользования) движимого имущества муниципальные предприятия обязаны представить в Комитет в пятидневный срок с момента заключения договора.
II. Основные условия сдачи имущества в аренду
2.1. Муниципальное движимое и недвижимое имущество может быть сдано в аренду любым юридическим лицам, в том числе и иностранным, зарегистрированным в Российской Федерации в установленном законодательством порядке) и предпринимателям без образования юридического лица, в соответствии с условиями, перечисленным в настоящем Положении.
2.2. Объектами аренды могут являться:
а) нежилые здания, помещения и сооружения;
б) имущественные комплексы;
в) движимое имущество (оборудование, транспортные средства, инвентарь) находящееся в хозяйственном ведении муниципальных предприятий:
2.3. В исключительных случаях арендованное муниципальное имущество может быть сдано в субаренду с предварительного письменного разрешения Комитета в порядке, установленном действующим законодательством.
2.4. Целесообразность заключения договоров аренды на срок более одного года рассматривается комиссией по принятию решений о передаче имущества в долгосрочную аренду.
2.5. Правом безвозмездного пользования муниципальным имуществом обладают:
- муниципальные органы государственной власти, районные муниципальные учреждения, районные казенные предприятия.
- иные юридические лица и предприниматели без образования юридического лица в случаях, установленных решением собственника имущества.
При передаче в безвозмездное пользование нежилых помещений в административных зданиях норма устанавливается в размере не более 9 кв. м общей площади на одного работника.
2.6. Заключение договоров аренды, договоров, безвозмездного пользования, муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров.
(п. 2.6 в ред.
Постановления главы Ягоднинского района от 10.12.2008 № 331)
2.7. Заключение договоров аренды, договоров, безвозмездного пользования, муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями, муниципальными бюджетными учреждениями и которым они могут распоряжаться только с согласия собственника может быть осуществлено без проведения конкурсов или аукционов на право заключения таких договоров в следующих случаях:
1) предоставления указанных прав на это имущество на основании международных договоров Российской Федерации (в том числе межправительственных соглашений), федеральных законов, устанавливающих иной порядок распоряжения этим имуществом, актов Президента Российской Федерации, решений Правительства Российской Федерации, решений суда, вступивших в законную силу;
2) передачи религиозным организациям в безвозмездное пользование культовых зданий и сооружений и иного имущества религиозного назначения;
3) предоставления указанных прав на это имущество государственным органам, органам местного самоуправления, а также государственным внебюджетным фондам, Центральному банку Российской Федерации;
4) предоставления указанных прав на это имущество на срок не более чем тридцать календарных дней (кроме предоставления указанных прав на это имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов).
(п. 2.7 введен
Постановлением главы Ягоднинского района от 10.12.2008 № 331)
III. Договоры аренды
3.1. Основным документом, регламентирующим отношения арендодателя с арендатором, является договор о передаче в аренду объектов, находящихся в собственности Ягоднинского района.
3.2. В договоре аренды указывается: предмет и цель договора, порядок передачи объекта договора, срок действия, права, обязанности и ответственность сторон по договору, размер и порядок внесения арендной платы, условия изменения, прекращения и расторжения договора, юридические адреса и банковские реквизиты сторон.
Обязательным приложением к договору является выкопировка плана арендуемого помещения, заверенная собственником.
3.3. Договор аренды заключается:
- Комитетом - на объекты, относящиеся к казне - в двух экземплярах;
- предприятиями - балансодержателями - в трех экземплярах (один - арендатору, один - арендодателю, один - Комитету).
3.4. Договор аренды расторгается:
- по соглашению сторон;
- при ликвидации организации - арендатора;
- в судебном порядке при нарушении условий договора арендатором в случае невозможности решения вопроса путем соглашения сторон;
- по иным основаниям, предусмотренным в договоре аренды.
IV. Порядок приема и рассмотрения заявлений, оформления и
согласования договоров аренды муниципального имущества
от 10.12.2008 № 331)
4.1. Заявление о передаче муниципального имущества в аренду (безвозмездное пользование) согласование и изменение договоров аренды (безвозмездного пользования) подается в письменной форме на имя главы Ягоднинского района для заявителей, соответствующим
пункту 2.7 настоящего Положения.
К заявлению прилагаются следующие документы:
Для Заявителя - юридического лица:
- заявление за подписью руководителя или уполномоченного лица согласно приказа или доверенности;
- документ, подтверждающий полномочия руководителя либо доверенного лица;
- копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица;
- копию Устава или положения юридического лица;
- копию свидетельства о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации
- копию свидетельства о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц;
- копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе российской организации в качестве налогоплательщика налога на добавочную стоимость (НДС);
- банковские реквизиты, почтовый адрес юридического лица;
- ходатайство организации балансодержателя. Для заявителя - физического лица:
- заявление за подписью физического лица или уполномоченного лица согласно доверенности;
- копия паспорта;
- документ, подтверждающий доверенного лица;
- копию свидетельства о государственной регистрации физического лица, осуществляющего предпринимательскую деятельность юридического лица;
- копию свидетельства о постановке на учет физического лица в налоговом органе по месту нахождения на территории Российской Федерации;
- банковские реквизиты, почтовый адрес физического лица;
- ходатайство организации балансодержателя.
4.2. В 10-дневный срок комитет проверяет правильность и полноту сведений, указанных в документах, предоставленных в соответствии с
пунктом 4.1.
4.3. На основании заключения комитет в течение 5 дней готовит распоряжение о передаче в аренду (безвозмездное пользование), согласовании на сдачу в аренду (безвозмездное пользование) соответствующего имущества, переданного муниципальным унитарным предприятиям на праве хозяйственного ведения или дает обоснованный отказ.
Основания для отказа в заключении договора:
- объект аренды (безвозмездного пользования) не является муниципальной собственностью;
- представленные документы не отвечают требованиям
пункта 4.1;
- заявитель или предмет договора не отвечает требованиям, определенным
пунктом 2.7 настоящего Положения
4.4. Комитет не позднее 5 дней с даты издания распоряжения о даче согласия на сдачу в аренду (безвозмездное пользование) имущества уведомляет муниципальное унитарное предприятие о принятом решении путем вручения ему под расписку распоряжения либо направления такого распоряжения по почте заказным письмом.
4.5. Основным документом, регулирующим отношения Арендодателя (Ссудодателя) и Арендатора (Ссудополучателя) является договор аренды.
4.6. Договоры аренды подлежат государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством.
Обязанность и бремя регистрации договора аренды в порядке, установленном действующим законодательством, лежит на арендаторе.
4.7. Арендная плата устанавливается за арендуемое имущество только в денежном выражении.
При этом оплата за эксплуатационные услуги, в том числе коммунальные, административно-хозяйственные и прочие, производится по отдельному договору (договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг), который Арендатор обязан заключить с Арендодателем (балансодержателем) в 10-дневный срок после подписания договора аренды.
При возобновлении договора аренды на тех же условиях на неопределенный срок договор на возмещение коммунальных и эксплуатационных услуг подлежит переоформлению ежегодно.
V. Определение размера арендной платы
5.1. Расчет арендной платы за пользование объектом муниципального имущества оформляется в виде приложения к Договору аренды и является неотъемлемой частью Договора.
5.2. Величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденной методикой (
Приложение № 2).
5.3. Минимальная величина арендной платы за один квадратный метр арендуемой площади в месяц устанавливается главой администрации Ягоднинского района.
Размер арендной платы по расчету не может быть ниже установленной минимальной ставки.
5.4. Арендная плата за пользование муниципальным имуществом подлежит перечислению арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, в доходы местного бюджета, на р/счет районного финансового отдела.
5.5. Сумму налога на добавленную стоимость арендатор самостоятельно перечисляет в установленном порядке в доход соответствующего бюджета отдельным платежным поручением.
5.6. В случае нарушения сроков внесения арендных платежей согласно
п. 5.4 за каждый день просрочки платежа начисляется пеня в размере одной трехсотой действующей в этот период ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.
(п. 5.6 в ред.
Постановления администрации Ягоднинского района от 11.09.2009 № 268)
5.7. Глава администрации района может предоставить льготу по арендной плате организации - арендатору, имеющей особую социально-экономическую значимость.
5.8. Арендатор оплачивает компенсационные расходы - коммунальные платежи, амортизационные отчисления, соответствующие налоги и сборы и иные затраты балансодержателя или Арендодателя, связанные с эксплуатацией, ремонтом и содержанием имущественного комплекса, по фактическим затратам на основании договора, заключенного с балансодержателем или непосредственным поставщиком коммунальных и прочих услуг по согласованию с арендодателем.
Нумерация пунктов дана в соответствии с официальным текстом документа.
5.8. Учет договоров аренды, исполнение условий договора по использованию объектов аренды, контроль за своевременным внесением арендной платы в местный бюджет возлагается на Комитет.
Приложение № 2
к Постановлению
главы района
от 14.10.2003 № 635
Постановлением главы Ягоднинского района от 29.06.2006 № 281 в приложение № 2 внесены изменения и дополнения.
МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ МУНИЦИПАЛЬНЫМ ИМУЩЕСТВОМ ЯГОДНИНСКОГО РАЙОНА
1. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ НЕЖИЛЫМИ ПОМЕЩЕНИЯМИ
Размер годовой арендной платы (Ап) за нежилое помещение определяется по
следующей формуле: Ап = S x Сб x Ктд x Кнж, где:
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ № ¦ НАИМЕНОВАНИЕ ¦ЗНАК¦К-т ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ 1¦Общая площадь арендуемого строения (помещения)¦ S¦ ¦
¦ ¦кв. м ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ 2¦Базовая стоимость арендной платы за 1 кв. м в год¦ Сб¦ 100¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ 3¦Коэффициент типа деятельности: - банки, фирмы,¦ КТД¦ 4,0¦
¦ ¦осуществляющие операции с ценными бумагами,¦ ¦ ¦
¦ ¦валютой, недвижимостью, золотодобывающая отрасль,¦ ¦ ¦
¦ ¦рекламные агентства, турфирмы, трансагентства,¦ ¦ ¦
¦ ¦биржи, юридические и нотариальные конторы ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦- Предприятия оптовой и розничной торговли,¦ КТД¦ 3,5¦
¦ ¦склады, ¦ ¦ ¦
¦ ¦- гостиницы, рестораны, бары, ночные клубы,¦ ¦ ¦
¦ ¦дискотеки, охранные агентства, автосервис,¦ ¦ ¦
¦ ¦автостоянки ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦- помещения офисов организаций и учреждений всех¦ КТД¦ 3,0¦
¦ ¦форм собственности; радио-телевизион. центры,¦ ¦ ¦
¦ ¦узлы радиовещания, телефонные станции, почта,¦ ¦ ¦
¦ ¦телеграф, ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦- предприятия бытового обслуживания, предприятия¦ КТД¦ 2,0¦
¦ ¦общественного питания, транспортные организации,¦ ¦ ¦
¦ ¦гаражи ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦- спортклубы, фитнес-центры, редакции¦ КТД¦ 1,5¦
¦ ¦телевидения, радиовещания, лечебницы,¦ ¦ ¦
¦ ¦мед. кабинеты, учебные заведения ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦- муниципальные предприятия всех отраслей¦ КТД¦ 1,0¦
¦ ¦промышленности, а также виды деятельности, не¦ ¦ ¦
¦ ¦перечисленные в настоящем перечне ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦Инвалиды, ветераны войны и труда ¦ ¦ 0,2¦
+-----------------------------------------------------+----+----+
¦При многофункциональном использовании арендуемого помещения¦
¦значение коэффициента определяется по его максимальному¦
¦значению для всего объекта. ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦4 ¦Коэффициент качества нежилого помещения КНЖ =¦ КНЖ¦ ¦
¦ ¦(4,1 + 4,2 + 4,3) ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦4.1¦- расположение помещения: отдельно стоящее здание¦ КНЖ¦ 0,7¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦надземная встроенно-пристроенная часть ¦ КНЖ¦ 0,5¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦Чердак, подвал ¦ КНЖ¦ 0,2¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦4.2¦Степень технического обустройства: ¦ КНЖ¦ 0,5¦
¦ ¦ГВС, ХВС, Центральное отопление, канализация ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦Центральное отопление, ХВС, Канализация, без ГВС ¦ ¦ 0,4¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦ХВС, канализация без ГВС и центр. отопления ¦ ¦ 0,2¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦4.3¦Удобство коммерческого использования: ¦ ¦ 0,7¦
¦ ¦- центральная часть поселка ¦ ¦ ¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦- средняя удаленность от центра до 500 м ¦ ¦ 0,6¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
¦ ¦- окраина свыше 500 м ¦ ¦ 0,4¦
+---+-------------------------------------------------+----+----+
Примечание. НДС определяется по установленной ставке и оплачивается по отдельному платежному документу в соответствующий бюджет.
2. МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ОБОРУДОВАНИЕМ И ИНЫМ ИМУЩЕСТВОМ
Величина ежемесячной арендной платы за арендуемое имущество определяется по следующей формуле:
Ап = Вс x А
Вс - восстановительная стоимость объекта, определенная с учетом всех переоценок в соответствии постановлениями Правительства РФ и иными правовыми актами, регулирующими порядок переоценки имущества.
А
+-+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦ Вид деятельности ¦ Арендный ¦
¦ ¦ ¦ процент ¦
+-+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦- банк, ночные клубы, фирмы, осуществляющие¦7,0 - 10,0¦
¦ ¦операции с ценными бумагами, валютой,¦ ¦
¦ ¦недвижимостью, золотодобывающая отрасль, рекламные¦ ¦
¦ ¦агентства, биржи, юридические и нотариальные¦ ¦
¦ ¦конторы ¦ ¦
+-+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦- гостиницы, рестораны, бары, дискотеки, сыскные и¦5,0 - 7,0 ¦
¦ ¦охранные агентства. Склады, автосервис, радио-¦ ¦
¦ ¦телевизион. центры, узлы радиовещания, телефонные¦ ¦
¦ ¦станции, почта, телеграф, турфирмы, предприятия¦ ¦
¦ ¦оптовой и розничной торговли ¦ ¦
+-+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦- предприятия бытового обслуживания, предприятия¦3,0 - 5,0 ¦
¦ ¦общественного питания, кафе ¦ ¦
+-+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦- транспортные организации, спортклубы, редакции¦2,5 - 3,0 ¦
¦ ¦газет, телевидения, радиовещания, лечебницы, мед.¦ ¦
¦ ¦кабинеты, учебные заведения ¦ ¦
+-+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦- муниципальные предприятия всех отраслей¦1,0 - 2,0 ¦
¦ ¦промышленности, а также виды деятельности, не¦ ¦
¦ ¦перечисленные в настоящем перечне ¦ ¦
+-+--------------------------------------------------+----------+
¦ ¦Инвалиды, ветераны войны и труда ¦0,5 ¦
+-+--------------------------------------------------+----------+
