УФНС РОССИИ ПО МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
АНАЛИТИЧЕСКИЙ ОТДЕЛ
Вопрос: В 2009 году я построил квартиру в Санкт-Петербурге на условиях долевого участия. Квартира мной зарегистрирована в регистрационной службе г. Санкт-Петербурга, что подтверждается Свидетельством о регистрации. Постоянно проживаю в г. Магадане. Могу ли я получить налоговый вычет уже в этом году? Какие документы и куда мне необходимо представить?
Ответ: В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
Начиная с правоотношений, возникших с 01.01.2008, общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 2 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций Российской Федерации и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.
В соответствии с абз. 18 пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса при приобретении имущества в общую долевую либо общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо с их письменным заявлением (в случае приобретения квартиры в общую совместную собственность). Например, если квартира приобретается в общую долевую собственность с равными двумя долями, имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса, распределяется между совладельцами в соответствии с их долями в праве собственности на квартиру в размере по 1 000 000 рублей.
Указанный имущественный налоговый вычет может быть предоставлен двумя способами.
1. Путем уменьшения налоговой базы текущего налогового периода при обращении к работодателю.
Сначала необходимо обратиться с письменным заявлением в налоговую инспекцию по месту жительства (в данном случае - в Межрайонную ИФНС России № 1 по Магаданской области по адресу: ул. Пролетарская, 39, г. Магадан, 685000) о подтверждении права на получение вычета у налогового агента (работодателя). К заявлению следует приложить:
- копии правоустанавливающих документов на приобретенное жилье;
- копии документов, подтверждающих оплату расходов;
- справку с места работы, в которой должно быть указано наименование работодателя, его ИНН, КПП и адрес. Если работодателем является предприниматель, в справке необходимо указать его фамилию, имя, отчество и ИНН.
Полученное уведомление налогового органа (по форме, утв. Приказом ФНС России от 07.12.2004 № САЭ-3-04/147@), а также письменное обращение о предоставлении имущественного налогового вычета следует направить своему работодателю. Работодатель не вправе отказать работнику, у которого право на вычет подтверждено налоговым органом (п. 3 ст. 220 НК РФ) и обязан предоставить имущественный налоговый вычет на сумму установленного размера вычета начиная с доходов, полученных налогоплательщиком с 1 января текущего года.
2. Путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода.
Для этого необходимо подать в налоговую инспекцию по месту жительства декларацию о доходах, заявление о предоставлении вычета и следующие документы:
- справка о доходах формы 2-НДФЛ;
- договор о приобретении прав на квартиру, комнату в строящемся доме;
- акт о передаче квартиры, комнаты, доли (долей) в них налогоплательщику;
- документы, подтверждающие право собственности на квартиру, комнату или долю (доли) в них;
- договоры на отделку купленной квартиры, комнаты (если в договоре о ее приобретении указано, что квартира или комната передается покупателю без отделки или жилой дом, в котором расположена квартира или комната, не завершен строительством) и акты выполненных работ к ним;
- платежные документы о фактической оплате произведенных расходов (выписки банков, квитанции к приходным кассовым ордерам, кассовые чеки, расписки физических лиц о получении денежных средств и др.).
Согласовано
И.о. руководителя УФНС России
по Магаданской области
Н.А.СКРИПЮК
03.09.2009
