ПРЕДСТАВИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
СОБРАНИЕ ПРЕДСТАВИТЕЛЕЙ СЕВЕРО-ЭВЕНСКОГО РАЙОНА
РЕШЕНИЕ
от 8 июля 2011 г. № 42
О ПОЛОЖЕНИЯХ "ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ"
СЕЛА ГИЖИГА, СЕЛА ГАРМАНДА И СЕЛА ВЕРХНИЙ ПАРЕНЬ
СЕВЕРО-ЭВЕНСКОГО РАЙОНА МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ
В соответствии со статьей 32 пункт 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 11 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, руководствуясь Уставом
муниципального образования "Северо-Эвенский район" и Решениями Собрания представителей Северо-Эвенского района "О согласовании перечня вопросов местного значения передаваемых для исполнения муниципальными образованиями № 308 от 27.02.2010 - село Гижига, № 307 от 27.02.2010 - село Гарманда и № 309 от 27.02.2010 - село Верхний Парень муниципальному образованию Северо-Эвенский район на 2010-2012 годы" Собрания представителей решило:
1. Утвердить Положение
"Правила землепользования и застройки" села Гижига Северо-Эвенского района Магаданской области согласно приложению.
2. Утвердить Положение
"Правила землепользования и застройки" села Гарманда Северо-Эвенского района Магаданской области согласно приложению.
3. Утвердить Положение
"Правила землепользования и застройки" села Верхний Парень Северо-Эвенского района Магаданской области согласно приложению.
4. Настоящее Решение вступает в силу со дня официального опубликования в средствах массовой информации.
Глава Северо-Эвенского района
М.Э.АХНАЗАРОВ
ПромстройНИИпроект
Общество с ограниченной ответственностью
Лицензия ГС-7-01-26-0-4909086323-005680-1 от 12 сентября 2005 г.
ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
"СЕЛО ГИЖИГА"
Директор
ООО "ПромстройНИИпроект" ___________ И.М. Винник
ГАП ___________ М.Г. Данилина
Преамбула
Правила землепользования и застройки села Гижига Северо-Эвенского района Магаданской области (далее - Правила застройки) являются нормативно-правовым актом поселка Эвенск, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ" и другими нормативными правовыми актами РФ, Магаданской области.
Правила застройки являются результатом градостроительного зонирования территории села Гижига - разделения на территориальные зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.
Глава 1. Общие положения
- водозаборы для поливки сельскохозяйственных культур;
- инженерные сети уличного освещения.
Условно разрешенные виды использования земельных участков
и объектов капитального строительства (зоны СХИ - 2):
- коллективные овощехранилища;
- открытые гостевые автостоянки.
Параметры разрешенного строительства, реконструкции
объектов капитального строительства (зоны СХИ - 3):
1. Минимальная площадь участка отдельно стоящего дома, дачи - 400 м кв.
2. Коэффициент застройки - не более 60% от площади земельного участка.
3. Коэффициент озеленения - не менее 25% от площади земельного участка.
4. Расстояние между фронтальной границей участка и основным строением - в соответствии со сложившейся или проектируемой линией застройки.
5. Минимальное расстояние от границ землевладения до строений, а также между строениями:
- от границ соседнего участка до: основного строения - 3 м; хозяйственных и прочих строений - 1 м; открытой стоянки - 1 м; отдельно стоящего гаража - 1 м;
- от основных строений до отдельно стоящих хозяйственных и прочих строений - в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89*.
Примечания:
1. Высота зданий:
- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа.
- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха конька скатной кровли - не более 7 м.
2. Вспомогательные строения, за исключением гаража, размещать перед основными строениями со стороны улиц не допускается.
Статья 11. Зоны водных объектов - ВЗ
1. К землям водного фонда относятся земли, занятые водными объектами, земли водоохранных зон и водных объектов, а также, земли, выделяемые для установления полос отвода и зон охраны водозаборов, гидротехнических сооружений и иных водохозяйственных сооружений и объектов. Земли водного фонда могут использоваться для строительства и использования сооружений, обеспечивающих удовлетворение потребностей в питьевой воде, оздоровительных и других потребностей населения, а также для водохозяйственных, сельскохозяйственных, природоохранных, промышленных, рыбохозяйственных и иных государственных нужд при соблюдении установленных требований.
2. Для охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения устанавливаются зоны охраны, в пределах которых вводятся особый правовой режим использования земель.
Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется земельным и водным законодательством.
3. Зона прибрежных защитных полос водных объектов выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос и включает в себя прибрежную полосу р. Хукваям (100 м).
4. Прибрежной защитной полосой является часть водоохраной зоны, которая непосредственно примыкает к водному объекту и устанавливается от среднемноголетнего уреза воды в летний период по топографическим, геологическим данным, составу почв, характеристикам водосбора, по наличию санитарных зон и на территории которой вводятся дополнительные ограничения природопользования.
Виды запрещенного использования недвижимости:
- распашка земель;
- применение удобрений;
- складирование отвалов размываемых грунтов;
- выпас скота;
- установка сезонных стационарных палаточных городков;
- размещение дачных и садово-огородных участков и выделение участков для индивидуального жилищного строительства.
Основные виды разрешенного использования земельных участков
и объектов капитального строительства (зоны ВЗ):
- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборы, гидротехнические сооружения, дамбы;
- на расположенных в пределах водоохранных зон приусадебных, дачных, садово-огородных участках должны соблюдаться правила их использования, исключающие загрязнения, засорения и истощения водных объектов.
