ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ПОСЕЛОК СЕЙМЧАН"
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 апреля 2008 г. № 34
ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА (КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
В целях совершенствования экономического регулирования деятельности органов местного самоуправления в договорных отношениях по аренде муниципального имущества (кроме земельных участков) на территории муниципального образования "поселок Сеймчан", повышения эффективности использования объектов муниципальной собственности и пополнения бюджета муниципального образования "поселок Сеймчан", в соответствии с Гражданским кодексом РФ, подпунктом 6 пункта 1 статьи 55 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьи 76
Устава муниципального образования "поселок Сеймчан", пунктом 4.3
Положения "О порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности поселка Сеймчан (кроме земельных участков)", принятого Собранием представителей МО "поселок Сеймчан" 11 марта 2008 года № 17.7, постановляю:
1. Утвердить Порядок
определения платы за аренду муниципального имущества (кроме земельных участков) согласно приложению № 1 к настоящему Постановлению и установить, что величина арендной платы определяется в соответствии с утвержденным Порядком
либо в соответствии с отчетом об оценке стоимости права аренды объекта муниципальной собственности, выполненного лицензированным оценщиком:
а) за пользование помещениями - на основании рыночной величины арендной платы за 1 кв. м нежилого помещения в месяц, определенной оценщиком на основании договора на оценку объекта оценки;
б) за пользование оборудованием и иным имуществом - на основании рыночной цены годовой арендной платы за пользование имуществом, определенной оценщиком на основании договора за оценку объекта оценки.
Финансирование работ по оценке рыночной величины арендной платы производится за счет лиц. использующих (или имеющих намерение использовать) на праве аренды муниципальное имущество муниципального образования "поселок Сеймчан".
2. Установить минимальные размеры
ставок арендной платы за пользование муниципальным недвижимым имуществом (кроме земельных участков) без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц согласно приложению № 2 к настоящему Постановлению.
3. Установить ставку арендной платы в размере 15 рублей за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц без учета налога на добавленную стоимость, стоимости коммунальных услуг, платы за землю и других затрат арендодателей для использующих муниципальное имущество на праве аренды:
- муниципальных учреждений;
- муниципальных унитарных предприятий;
- открытых акционерных обществ, акции которых находятся в муниципальной собственности;
- некоммерческих организаций, учредителем (соучредителем) которых являются органы местного самоуправления.
4. Установить, что величина арендной платы за 1 квадратный метр не может быть ниже минимальных размеров ставок арендной платы, определенных постановлением главы муниципального образования "поселок Сеймчан", кроме случаев, указанных в пункте 3
настоящего Постановления.
Если величина арендной платы, рассчитанная в соответствии с порядком, указанным в пункте 1
настоящего Постановления, меньше минимальной, то за величину арендной платы за 1 квадратный метр принимается минимальный размер ставки арендной платы за 1 квадратный метр.
Если после вступления в силу настоящего Постановления величина арендной платы, установленная действующими долгосрочными договорами или краткосрочными договорами аренды, по окончании которых арендатор намерен заключить договор на новый срок, больше, чем величина арендной платы, рассчитанная в соответствии с порядком, указанным в пункте 1
настоящего Постановления, или с применением минимального размера ставки арендной платы за 1 квадратный метр, величина арендного платежа устанавливается в прежнем размере, увеличенном на прогнозный показатель коэффициента инфляции на соответствующий год.
При определении размера арендной платы в соответствии с настоящим постановлением применять вместо прогнозного коэффициента инфляции на 2008/2009 год корректирующий коэффициент 1,15.
5. Включить в расчет стоимости годовой арендной платы затраты балансодержателя по содержанию нежилого помещения для арендаторов по адресу: п. Сеймчан, ул. Чапаева, 10.
6. Решения по заявлениям арендаторов об изменении размера арендной платы, предоставлении рассрочки или отсрочки уплаты арендных платежей за пользование муниципальным имуществом (кроме земельных участков) принимаются комиссией по рассмотрению вопросов сдачи в аренду муниципального имущества при администрации муниципального образования "поселок Сеймчан" и могут быть обжалованы заявителями главе муниципального образования "поселок Сеймчан".
7. Утвердить форму договора
аренды муниципального имущества согласно приложению № 3.
8. Настоящее Постановление вступает в силу с 1 января 2008 года, подлежит официальному опубликованию (обнародованию).
Глава администрации
Е.Н.СЫРЫХ
Приложение № 1
к Постановлению
главы муниципального
образования "поселок Сеймчан"
от 10.04.2008 № 34
ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ ПЛАТЫ ЗА АРЕНДУ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
(КРОМЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ)
I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Настоящий Порядок в соответствии с Положением
о порядке предоставления в аренду объектов муниципальной собственности (кроме земельных участков), утвержденным Решением Собрания представителей МО "поселок Сеймчан" от 11.03.2008 № 17.7, устанавливает методики расчета арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда (нежилыми зданиями, сооружениями, нежилыми помещениями, в т.ч. в жилых домах - встроенными и встроенно-пристроенными) и муниципальным движимым имуществом (оборудованием, инвентарем, машинами, механизмами и пр.).
1.2. Методики определения размера арендных платежей, указанных в п. 1.1
настоящего Порядка, а также значения их составляющих могут быть изменены главой МО "поселок Сеймчан" в зависимости от изменения рыночных условий и инфляционных процессов, а также в связи с введением в действие законодательных и нормативно-правовых актов, касающихся аренды имущества.
7. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ, ПРЕКРАЩЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
7.1. Изменение условий договора, его прекращение и расторжение допускаются по соглашению сторон, с учетом требований п. 3.2.12
договора.
7.2. Договор может быть расторгнут по инициативе сторон в порядке и в случаях, предусмотренных настоящим договором и действующим законодательством.
7.3. Арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору, по истечении срока договора имеет преимущественное право на заключение договора аренды имущества на новый срок.
8. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
8.1. При решении споров, возникших в ходе исполнения настоящего договора, стороны руководствуются положениями договора, а также нормами действующего законодательства.
8.2. Споры, не решенные в ходе переговоров, рассматриваются Арбитражным судом.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Настоящий договор составлен в экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.
9.2. К настоящему договору прилагаются приложения:
№ 1
"Акт приема-передачи", № 2 "Расчет годовой арендной платы", являющиеся его неотъемлемыми частями.
10. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Подписи сторон:
Приложение № 1
к договору
аренды муниципального имущества
"___" _________200__ г.
АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА
В АРЕНДУ ПО ДОГОВОРУ
№ ____ от "___"__________ 200__ г.
Мы, нижеподписавшиеся.
От Арендодателя __________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
и от Арендатора __________________________________________________________
(Ф.И.О., должность)
составили настоящий акт о передаче в аренду отдельно стоящего здания
(нежилого помещения) общей площадью _____ кв. м и земельного участка (доли
земельного участка), относящегося к нему, площадью _____ кв. м.
по адресу: _______________________________________________________________
Помещение передал:
Помещение принял:
